ЖК Царская площадь - инфоканал
816 subscribers
33 photos
4 videos
29 files
36 links
Ссылки на чаты Царской площади
Общий чат: https://t.me/tsar_square_chat
Барахолка: https://t.me/tsar_square_baraholka
Ремонт: https://t.me/tsar_square_remont
Паркинг: https://t.me/tsar_square_parking
Чаты секций: chat.whatsapp.com/HW953aUU0Ab1EBizLEAzKL
Download Telegram
to view and join the conversation
У УК ДнОМС в связи с переходом на новую версию приложения была обнулена история заявок. Если Вы не хотите чтобы Ваши заявки обнулялись оставляйте их через приложение Наш Город согласно инструкции. Попадание дома в топ района ведет к привлечению внимания со стороны ГЖИ - в этом уже убедились жители ЖК Селигер Сити и ЖК Царская площадь.
Аппетиты УК ДОМС растут, теперь при оплате услуг с использованием нового приложения с собственников будет взиматься дополнительная комиссия не смотря на то, что это прямо запрещено ст. 161.1 Закона "О защите прав потребителей":
====
4. При оплате товаров (работ, услуг) продавцу (исполнителю) запрещено устанавливать в отношении одного вида товаров (работ, услуг) различные цены в зависимости от способа их оплаты посредством наличных расчетов или в рамках применяемых форм безналичных расчетов.
УК ДОМС ищет очередного генерального директора, который повысит ее прибыльность.
Если Вы согласны с тем, что нововведения в мобильном приложении ДОМС (комиссии при оплате, реклама, передача персональных данных третьим лицам) никуда не годятся, просим поставить приложению заслуженную одну звезду.
https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.reksoft.oms
https://itunes.apple.com/app/id1552011025?utm_source=domyland.app
Друзья, спешим поделиться умопомрачительной новостью!!!🥂🌸🎉🎊 Сегодня в Московском городском суде УК ДОМС было отказано в апелляции на решение Тушинского районного суда, признавшее второе собрание УК ДОМС в 3 корпусе недействительным!

Нам все еще предстоит оспорить третье собрание УК ДОМС (они не перестают проводить свои собрания, чтобы удержаться на обьекте), но этот успех говорит нам о том, что все шансы оспорить также и 3 собрание имеются! Иск уже подан в суд, о результатах будем держать вас в курсе.

Еще раз всех поздравляем и благодарим собственников, участвующих в иске, в поддержке!!! Мы отмечаем!🥂🌸🎉🎊
Очередное доказательство того, что все обещания нового управляющего ЖК Царская площадь / нового руководства ДОМС (Высота) остаются только обещаниями. Договоренности о передаче проектной документации, достигнутые на первой встрече с собственниками, не выполняются.
УК ДОМС в ЖК Ясный анонсировала очередное собрание по перевыбору самой себя https://t.me/yasny_chat/155603

Еще в феврале 2020 года большинство жителей этого ЖК выбрало ДРУГУЮ управляющую компанию – УК Базис. Сейчас собственники вынуждены также собирать договора с новой УК, чтобы Жилинспекция включила УК Базис в реестр по управлению домом. Пока Жилинспекция тянет время, УК ДОМС делает все, чтобы повернуть время вспять и остаться на объекте.

В повестку собрания включены вопросы о расторжении прямых договоров с РСО, чтобы вернуть оплату ресурсов через УК ДОМС, о расторжении договора с новой УК Базис, о выборе УК ДОМС в качестве управляющей компании, об утверждении тарифа УК ДОМС, который выше тарифа УК Базис.

Ранее аналогичное собрание, которое позиционировалось УК ДОМС как опрос (чтобы набрать необходимый кворум) https://t.me/tsar_square/140, набрало катастрофически мало голосов и признано несостоявшимся https://t.me/yasny_info/392, но ДОМС своих попыток не оставляет🤷‍♀️🤷‍♂️
Если Вы вынуждены оплачивать услуги УК ДОМС, но не хотите ставить новое глючное и напичканное рекламой приложение ДОМС, взимающее комиссию при оплате то, есть как минимум два решения.
1. Карта Tinkoff Black
https://www.tinkoff.ru/cards/debit-cards/tinkoff-black/
Оплата проводится по единому номеру лицевого счета ГИС ЖКХ.
Перед настройкой необходимо выяснить свой единый лицевой счет (ЕЛС) на сайте ГИС ЖКХ - my.dom.gosuslugi.ru (Подключенные ЛС к личному кабинету), ЕЛС имеет вид 10ОА123456.
Далее в мобильном приложении Тинькофф: меню Еще, Настройки, Подписки, Мои подписки, Добавить подписку, Категория - ЖКХ, ГИС ЖКХ. Далее указывается лицевой счет (ЕЛС) полученный на сайте ГИС ЖКХ и название подписки.
После добавления подписки в мобильное приложение будет приходить уведомление по всем начислениям (УК, Мосводоканал, МОЭК, Мосэнергосбыт) и будет предложено сделать оплату. Оплачивать можно как все начисления разом, так и каждое начисление по отдельности, комиссия при оплате в отличие от Сбербанка не взимается.
Банкомат банка Тинькофф расположен на территории ЖК Ясный в торгом центре 3-го корпуса. Карту банка доставляют домой или на работу, как правило, на следующий день после заказа.
На обычном тарифном плане взимается ежемесячная абонентская плата 100 руб/мес за обслуживание карты.
Чтобы избежать комиссии после получения карты необходимо изменить тарифный план на 6.2 (делается сообщением "прошу изменить мой тариф на 6.2" в чат бот).
2. Приложение Квартплата+
https://pay.kvartplata.ru/
Нужно добавить номер ЕЛС полученный из ГИС ЖКЗ (см.выше) в приложение квартплата+ (pay.kvartplata.ru) для android и ios
Счета автоматически будут подтягиваться в приложение и их можно оплатить любой картой (кредитной и дебетовой) без комиссии.
Друзья,
стало известно, что УК ДОМС начал подавать иски в суды общей юрисдикции для взыскания долгов ЖКУ. Сейчас будет длинный пост, но с краткой инструкцией, что делать. Сразу спойлер – всем корпусам, кроме Екатерининского, повезло больше, т.к. есть либо решение суда о признании собрания ДОМС недействительным, либо идет процесс, а значит это автоматически приостанавливает рассмотрение вашего дела до вступления в законную силу решения суда по ОСС (общее собрание собственников).

Если вы хотите участвовать в процессе, а не просто оплатить счета, необходимо знать о структуре взыскиваемой платы:

1) Тариф за обслуживание – устанавливается решением собрания собственников, согласно проведенным собраниям ДОМС ставка составляет 59,27 рублей + 8,5 рублей за охрану. По корпусам 2, 3, 4 идут процессы о признании решения собраний недействительными (ссылки на дела ниже), поэтому в первую очередь ходатайствуйте о приостановлении рассмотрения вашего дела до вступления в законную силу решений этих судов согласно ст. 215 ГПК РФ. Также, если вы не делали этого ранее, вы можете оплатить услугу обслуживания по городскому тарифу (приложение 5 Постановления Правительства Москвы N848-ПП), который составляет порядка 30 рублей, чтобы не создавать у суда впечатление злостного неплательщика. В назначении платежей обязательно делайте расшифровку. Если в свое время суд признает собрание вашего корпуса недействительным – ничего, кроме городского тарифа, вы оплачивать не должны. Что касается Екатерининского корпуса - мы выиграли в 1 инстанции, но проиграли в апелляции, и решение уже вступило в законную силу (т.е. взыскание правомерно). Остается рассчитывать на кассацию (ссылка ниже), но процесс только начался, невозможно предугадать сроки его окончания.

2) Ресурсы по ИПУ (индивидуальные приборы учета) – оплата воды, света и тепла по счетчикам. В данном случае оплата это прямая обязанность собственника. Вам остается только сверить показания ваших счетчиков с расчетами ДОМС и оплатить, если ничего не вызывает сомнений. Дополнительно стоит обратить внимание, что:
а) ГВС (горячее водоснабжение) нам начисляется по городскому тарифу (порядка 200 рублей, как за готовую горячую воду), хотя по факту ДОМС покупает холодную воду (порядка 40 рублей) и подогревает ее в ЦТП (центрально-тепловой пункт). В таком случае, согласно формуле 20 и 20 (1) Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 354 тариф должен быть расчетным по фактически использованному ресурсу (в виде теплоносителя) на подогрев воды, чего ДОМС не делает. Для сравнения, если использовать норматив перевода холодной воды в горячую (который, к сожалению, больше не действует), то получается, что начисления ДОМС на 25% выше. Поэтому требуйте обоснования этих цифр.
б) Также уделите внимание соотношению объема использованной холодной и горячей воды в рамках одного месяца. Есть много случаев, когда горячей воды потребляется больше, чем холодной, либо цифры близки, что не нормально и косвенно говорит о фактически недогретой воде, которую вы вынуждены потреблять в большем количестве. В соответствии с п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, температура горячей воды в местах водоразбора должна быть не ниже 60 °C. В случае, если температура горячей воды была ниже 40 °C, она оплачивается по цене холодной (т.е. в 5 раз дешевле). Доказать это будет сложно, так как замеры вы не делали, но, если завышенный расход имеет место быть, сообщите об этом суду, чтобы расположить его к себе.
в) Убедитесь, что перерасчет по услуге отопления (был произведен в марте 2021) соответствует вашему фактическому потреблению по счетчикам в 2020 году. Для этого запросите у ДОМС расчет и посмотрите свои показания (лучше сделать это прямо сейчас, т.к. исковой период и 2020 уже закончился).
3) Ресурсы СОИ (содержание общего имущества) или ОДН (общедомовые нужды) - самая сложная тема, поскольку в расчетах ДОМС и показаниях общедомовых счетчиков прозрачности нет. В любом случае, для подтверждения цифр ходатайствуйте в суде о предоставлении полного расчета (который ДОМС не всегда прикладывает к иску) и истребовании доказательств потребления ресурсов в указанных ими объемах – договора, счета, платежки, акты с МОЭК, Мосводоканал, Мосэнергосбыт. Получив документы, вы сможете сделать свой контр-расчет. В аналогичном процессе анализ документов позволил установить, что:
а) расход электричества всех собственников почти в 2 раз меньше, чем начисления СОИ, что сложно представить даже с учетом подсветки;
б) при переходе на норматив по теплу в 2020 начисления СОИ упали в 3 раза, что вызывает вопросы к «фактическим» начислениям в 2019 году по счетчикам;
в) начисления Паризьену за тепло занижаются на 42% для увеличения СОИ, т.к. СОИ = общедомовой счетчик - все индивидуальные потребители.

Если для вас СОИ принципиальный момент, ходатайствуйте о проведении экспертизы, но будьте готовы, что она не будет дешевой.

Совсем коротко про паркинг. Паркинг (согласно разрешению на ввод в эксплуатацию) является отдельным и нежилым объектом (строение 5), поэтому не все нормы ЖК РФ к нему применимы. В частности, отсутствует прямая обязанность оплачивать ЖКУ, а также отсутствует городской тариф в случае, если не было собрания. Собрание по паркингу ДОМС не проводил, тариф 105 рублей установлен в одностороннем порядке по их договору с застройщиком. Поэтому, что касается тарифа, оплачивать услуги вы обязаны только по фактически понесенным и подтвержденным расходам. Для этого ходатайствуйте в суде об истребовании всех документов ДОМС – договора, счета, платежки, акты со всеми подрядчиками, от уборки до света. В аналогичном суде после истребования вышеуказанных документов произведенный расчет показал, что расходы ДОМС на паркинг не превышают 24 рубля. Эту цифру и не более вы обязаны будете оплатить. Рекомендуется после истребования документов ходатайствовать о назначении экспертизы, чтобы суд мог уверенно положиться на этот расчет. Данная экспертиза не сложная (сведение цифр из нескольких договоров), не должна стоить более 50 тр. Сделать это стоит, иначе пока с нами ДОМС, вы будете им переплачивать каждый месяц. В отношении ресурсов – следуйте п. 3 выше.

Также крайне рекомендуется нанять на процесс юриста, т.к. ДОМС умело использует факты и нормы в свою пользу. Если не найдете юриста самостоятельно, обращайтесь к @uzhevsezanyato, есть контакты по аналогичным искам ДОМС. Также, если наберется более 5 желающих, можно организовать встречу, чтобы поделиться другими деталями, их еще достаточно😉

Всем желаем удачи, объективного рассмотрения дела и справедливого решения суда! ☀️

Ссылки на процессы по корпусам:

Екатерининский – 2 собрание (кассация, оспаривание проигранной апелляции) https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=161927144&_uid=0f5bff75-1505-44da-b6b8-71b2536b91c9&_deloId=5&_caseType=&_new=2800001&srv_num=1

Александровский – 2 собрание (апелляция, выигранная, решение вступило в силу) https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/eb6d98d0-7ce7-11eb-a032-8bae9b0982ed?participants=%D0%B1%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2+%D0%BC.%D0%BD.

Ссылки по 3-тьим собраниям 1 очереди пока не доступны, дела в канцелярии.

Романовский (1-ое и единственное собрание, 1 инстанция, идет процесс) https://mos-gorsud.ru/rs/savyolovskij/services/cases/civil/details/a4c6ae05-a669-4ed0-97d9-44d16c892db3?caseNumber=02-5847&participants=%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%BE%D0%BA

Петровский (1-ое и единственное собрание, 1 инстанция, идет процесс) https://mos-gorsud.ru/rs/meshchanskij/services/cases/civil/details/0df07861-5a32-11eb-9624-1b96a8ca52d0?caseNumber=02-1543
ГЖИ ГВС.pdf
489.3 KB
Друзья,
как известно, начисления по услуге ГВС (горячее водоснабжение) производятся УК ДОМС с нарушениями – вместо расчетного тарифа (исходя из затраченной холодной воды и ресурса на ее подогрев) УК ДОМС выставляет нам счета по цене горячей воды города.

По результатам обращения в Государственную жилищную инспекцию (ответ в приложении) с настоящего момента УК ДОМС должен будет делать начисления за ГВС раздельно за холодную воду и ее подогрев.

Также с января 2022 будут введены в действие нормативы на подогрев воды, что позволит обеспечить законодательно прозрачность начислений. Так, при сравнении текущего тарифа ДОМС с нормативами, которые действовали ранее, разница в начислениях составляет 25%.

Следим за новыми платежками ДОМС и ждем наступления 2022 года!
Друзья, хотим поделиться важной новостью! ☀️

Мы наконец собрали более 50% контактов по каждому из корпусов в нашем ЖК. 🥳

Первым шагом считаем полезным провести Общее собрание собственников нашего ЖК по утверждению Электронного способа голосования, что позволит нам в дальнейшем оперативно принимать любые решения.
Также в повестку включены другие полезные вопросы, которые даже в присутствии на объекте УК ДОМС они обязаны будут выполнять.
При этом актуальные вопросы по камерам и консьержам с текущей УК принимать преждевременно, т. к. тариф будет автоматически увеличен, а на качество исполнения этих решений мы влиять не сможем.

Просим всех ознакомиться с предлагаемым бюллетенем.
После этой публикации Общий чат будет закрыт для публикаций до 15:00 воскресенья, для того чтобы каждый мог ознакомиться с информацией и подготовить свои комментарии для обсуждения пунктов бюллетеня.

Мы считаем важным, чтобы каждый житель высказался и был услышан остальными.
Надеемся на поддержку каждого при проведении собрания!
Позже напишем пост по поводу того, как каждый сможет помочь.
Хороших выходных!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Охрана ДОМС продолжает заниматься самоуправством - снимает объявления собственников о предстоящем собрании. Размещение информации о собраниях на инфостендах было утверждено собственниками как официальный способ информирования, но ДОМС на это наплевать.
Друзья,
Для Александровцев ссылка на судебные процессы по признанию собраний по выбору УК ДОМС недействительными:

2 собрание - признано недействительным, решение вступило в силу после апелляции

https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/eb6d98d0-7ce7-11eb-a032-8bae9b0982ed?participants=%D0%B1%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2+%D0%BC.%D0%BD

3 собрание - идет процесс в Щербинском районном суде.
https://mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/d07e38f1-b7ec-11eb-b21f-45a3d73cb9fa?caseNumber=02-7331/2021


В случае подачи иска УК ДОМС по взысканию платежей, вы имеете право приостановить рассмотрение вашего дела до вступления в силу решения по 3 собранию согласно ст. 215 ГПК РФ. Имейте в виду, что успех данного процесса позволит вам платить за услуги УК по городскому тарифу (~30 руб.вместо 68), по остальной части оплаты руководствуйтесь постом выше.
DOMS_ELECTRO3_ALL.doc
32.5 KB
Собственники ЖК Ясный добились от УК ДОМС отказа от практики делать завышенные начисления по строке "Электроснабжение СОИ" путем манипуляций с тарифом. На других объектах ДОМС приписки продолжаются. Просим собственников присоединиться и подать жалобу по прилагаемому шаблону.
image_2021-07-20_23-27-32.png
464.5 KB
Друзья,
чтобы окончательно закрыть вопрос "кому принадлежит земля" на земельном участке №77:09:0005014:3893, в границах которого построен наш комплекс, публикуем выписку ЕГРН, где право собственности закреплено за собственниками помещений, т.е. нами.

В силу п.2.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников МКД относится принятие решений об использовании или запрете на использование земельного участка.

Таким образом, только нам решать, размещать ли на нем парковку, летнее кафе, шатер цирка дю Солей и т.д.

Что решит большинство собственников, которому должно будет подчиниться меньшинство, узнаем на собрании, в повестку которого будет включен вопрос об использовании общедолевой территории.
В секции В5 умиротворенно спит на диване неизвестный гражданин, а наша охрана ни сном, ни духом, хотя в каждой секции установлены видеокамеры.

Когда речь идет о выемке из почтовых ящиков уведомлений от инициативных жителей, охрана УК ДОМС более оперативна.